Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Реализация программы позволяет гражданам приобретать жилье во всех регионах РФ. Однако когда обстоятельства меняются, и появляется необходимость переезда, возникает масса спорных моментов.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

В каких случаях   продажа квартиры, купленной на материнский капитал, доступна


Фактором успешной продажи является согласие опеки, чья задача – не допустить наступления случая, при котором несовершеннолетние потеряют  положенную им  часть.

Чтобы получить соответствующее разрешение, следует:

  • Привести аргументированные доказательства того, что предполагаемая сделка не повлияет негативно на малолетних граждан
  • В приобретенной новой квартире их право иметь соответствующие  доли недвижимого имущества будет сохранено
  • Квадратура станет больше, либо останется такой же
  • Бытовые условия останутся на прежнем уровне или станут лучше.

Именно таким образом сохраняется возможность продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Законодательная база подобных сделок

Гражданский кодекс (статьи 28 и 37)

Гражданский кодекс ст. 28
Гражданский кодекс ст. 37

и Закон об опеке (статья 21) требуют получения согласия от опеки при оформлении сделок подобного рода. В остальных случаях  чётко прописанных законодательных ограничений нет.

Согласие опеки на продажу квартиры

Чтобы начать процесс оформления соответствующих документов, необходимы:

  1. Распоряжение, составленное по образцу.  В нём следует указать, как именно и в каком объеме был использован мат. капитал
  2. Удостоверения личности всех собственников
  3. Справка о прохождении процедуры оценки
  4. Документы права собственности
  5. Справка, что коммунальные долги отсутствуют

Согласие опеки на продажу квартиры

Почему опека может отказать в продаже квартиры

  • Супруги  развелись после оформления квартиры.  В таком случае понадобится  разрешение на продажу от бывшего супруга. Если такого разрешения нет, опека откажет
  • Если новые условия будут хуже, а квадратура меньше
  • Предоставлены не все необходимые документы

Когда можно продать квартиру, купленную по материнскому сертификату

Когда  все  документы собраны, а заявление составлено грамотно, будет проведена беседа с сотрудником опеки и попечительства.  Цель беседы – получить согласие на реализацию плана продажи от детей старше 14 лет.


В случае положительного решения, срок отчуждения долей составит 3 месяца. А если сделка прошла успешно, договор следует предоставить в месячный срок.  Иначе придется  заново собирать все бумаги. Без этого нельзя получить одобрение Росреестра и зарегистрировать покупку.

Имеется  несколько уточнений:

  • Если нужно продать квартиру, купленную на материнский капитал, до закрытия кредита. От  банка  потребуется разрешение перевести обязательства  на нового хозяина.
  • Когда у жил. площади имеется официальный собственник, при продаже потребуется уплатить соответствующий налог. Освобождаются от него только сделки, совершенные в одном квартале. Не платить налог  возможно и тогда, если с момента покупки прошло 5 лет.


Вопрос, когда можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, напрямую зависим от того, насколько быстро удастся добиться разрешения от опеки.

Можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую

Если средства от государства  расходуются на погашение ипотечного долга, составляется заверенное  юридически обязательство. В нём  указывается, что каждому ребенку достанется равная по площади доля.

Оформление следует произвести в течение полугода после окончания ипотечного периода. Если в этот период возникла необходимость продать квартиру, грамотно это реализуется следующим способом: необходимо  предоставить доли аналогичного либо большего размера в другой жил. площади всем несовершеннолетним. 

Такую продажу квартиры, купленной на материнский капитал, опека допустит.

Законные способы продажи квартиры

При проведении  данных сделок существует несколько законодательно приемлемых способов:

Как происходит продажа квартиры, купленной на материнский капитал

Продать  квартиру, купленную на материнский капитал, можно одним из способов:

  1. Собственность не имеет ипотечных обременений.  Если всё прошло успешно, в ООиП следует направить один из двух договоров: купли-продажи или обмена с доплатой, а затем зарегистрировать детей по месту нового проживания. Только после этой процедуры их снимут с учёта регистрации граждан в предыдущем жилье.
  2. Если банковскую задолженность погасить не удалось:
  • Заручиться согласием банка
  • Обратиться за разрешением опеки
  • Выбрать вариант осуществления сделки:

Покупатель частично погасит ипотечный долг предыдущего владельца за счет своих сбережений

Обязанности по погашению перейдут на покупателя целиком

Продавец самостоятельно вносит остаток суммы, и жил. площадь переоформляется на нового владельца.


Как происходит продажа квартиры, купленной на материнский капитал