Как получить дальневосточный гектар

В 2016 году был принят закон, согласно которому абсолютно каждый гражданин России один раз в жизни может стать владельцем земельного участка на Дальнем Востоке.

С 2017 года проект успешно реализуется и на данный момент вопрос о том, как стать его участником, чрезвычайно актуален. Алгоритм действий, особенности оформления и как получить дальневосточный гектар земли с правом собственности рассмотрим далее.

Как получить дальневосточный гектар

Кто может претендовать на получение дальневосточного гектара

Стремление правительства к развитию различных направлений экономики во всех, даже самых отдалённых регионах РФ, способствует принятию программ, благодаря которым у обычных граждан появляется возможность кардинального улучшения жилищных условий.

Именно поэтому данные программы вызывают широкий резонанс среди населения. Одной из таких является дальневосточный гектар – возможность получить бесплатную землю.

Данная программа уникальна тем, что получить в собственность земельный участок может абсолютно каждый гражданин, независимо от его материального положения. Кроме того, чем больше членов семьи, тем большая площадь может перейти в собственность.

Если это супружеская пара, гектаров будет два, а если у них имеются дети – три и более, согласно количеству членов семьи.

Но есть обязательное условие, согласно которому получить дальневосточный гектар могут только лица, имеющие гражданство России. У иностранцев нет никаких прав на эту землю, они не смогут даже взять её в аренду.


Дальневосточный гектар можно оформить в забайкальском, приморском крае, на  Сахалине

Также возможно объединение нескольких семей в кооперативы, и получение участков по соседству. Дальневосточный гектар можно оформить в забайкальском, приморском крае, на  Сахалине – выбор ограничен только желанием оформителя.

Общественный резонанс в реализации данной программы

Данные,  которые собрал Всероссийский центр по изучению общественного мнения, подтверждают необходимость такой законодательной инициативы.

Каждый пятый согласен переехать на постоянное место жительства, либо принять участие в программе.

Следует отметить, что это около тридцати миллионов человек, возраст которых составляет от восемнадцати до двадцати четырёх лет. Практически половина из них уверена, что после данного нововведения уровень жизни в округе поднимется.

У земельного фонда Дальневосточного округа порядка 600 миллионов разбитых на гектары участков.

Из них в активном использовании только два, а подходящих под постоянное проживание и хозяйство их практически 150.  Следовательно, на дальневосточный гектар может рассчитывать практически каждый россиянин.

С чего начать получение дальневосточного гектара

Процедура оформления начинается с подачи документов в Росреестр.

Сделать это можно двумя способами: в электронном виде, либо непосредственно подав документы на руки.

Для заявки в электронном виде необходимо:

  • Получить доступ к личному профилю на госуслугах, пройдя соответствующую регистрацию
  • Используя собственный логин и пароль, зайти в личный кабинет на ресурсе «надальнийвосток.рф»
  • Выбрать, какие именно границы будет иметь участок, используя публичную кадастровую карту
Страница сайта: http://надальнийвосток.рф
  • Подтвердить данный выбор
  • Проверить и подтвердить созданное в электронной форме заявление. Затем отправить его в соответствующий орган, и ожидать ответ
  • Получить договор после проверки поданного заявления и выхода распоряжения о передаче земельного надела. При этом участок будет поставлен на кадастровый учет.

Если вы подаете заявление на получение дальневосточного гектара лично, обязательно следует указать соответствующую информацию, отраженную в следующих документах:

  1. Снилс заявителя
  2. Кадастровый номер участка (при наличии)
  3. Показатели, дающие информацию о его площади
  4. Почтовый и электронный адрес заявителя

Бумажная заявка подается в государственных органах регистрации права. Подача бесплатна.

Кроме того, необходимы будут следующие бумаги:

  • Свидетельство о праве участника данной  программы на получение земли без торгов
  • План, согласно которому располагается земельный надел, если будет необходимо образование участка и проект по межеванию отсутствует.
  • Если желаемая территория находится на местности лесистого типа, то понадобятся документы проекта с качественными и количественными параметрами
  • Если заявление подаётся иным лицом, а не потенциальным собственником – нотариально заверенная соответствующим образом доверенность

Сколько времени занимает получение дальневосточного гектара

Заявление будет рассматриваться в последующие семь рабочих дней.

Всего процедура оформления должна ограничиться сроком в один месяц.

Кроме того, существует возможность недельного бронирования сразу нескольких участков одновременно. В течение этой недели другие лица забронированные заявителем участки оформить не смогут. Это дается для возможности адекватной оценки инфраструктуры.

Важно! Следует отметить, что выдача участков в самых отдаленных уголках дальневосточных земель не производится по распоряжению президента РФ.

Если несколько соседских хозяйств решатся организовать хутор, поддержка такой формы поселения будет осуществляться по отдельной системе местными и федеральными властями.

Причины отказа в получении дальневосточного гектара

Закон «о дальневосточном гектаре», подписанный президентом В. В. Путиным, действует исключительно в интересах граждан страны.

В случае, если запрашиваемый гектар не может быть предоставлен, уполномоченный орган обязуют подобрать соответствующую альтернативу.

Однако, есть определённый перечень оснований, согласно которым в получении дальневосточного гектара может быть отказано:

  • Если участок принадлежит к лесным землям, а деятельность, которую будет на нём осуществлять заявитель, не связана с данным видом хозяйства
  • Если участок находится в заповедной зоне
  • Если на участке уже находятся постройки
  • Если участки не могут находиться в обороте ввиду того, что задействованы в обеспечении безопасности, либо обороны
  • Если выбранная территория отведена под пользование общего типа
  • Если участок уже является чьей-то собственностью
  • Если имеются участки недр

Варианты использования земли

Полученный дальневосточный гектар можно использовать как под личное хозяйство, так и для организации бизнеса.


Варианты использования земли

Всего разработано около тридцати вариантов освоения гектара.

Соответственно, уровень инвестиций для их реализации различный, и колеблется от ста тысяч до тридцати миллионов рублей.

Сфера рекреации и туризма является наиболее предпочтительной и актуальной.

Для того, чтобы получатель земли мог определиться, чем конкретно он будет на ней заниматься ему даётся год, по прошествии которого он должен будет сообщить о своем решении в соответствующие органы. 

Обладатель участка имеет право развивать на нём хозяйство в течении пяти лет. При этом пользуется он землей безвозмездно. Если за это время освоение участка не началось, то права на него теряются.

По истечении пяти лет следует заключить 49-летний договор аренды.

А оформить землю в собственность можно только спустя четыре с половиной года после начала освоения земли.  До этого никаких сделок купли-продажи осуществлять нельзя.

Этапы освоения участка: законодательный последовательный аспект

  1. Оформление договора и определение ведущей деятельности. Длительность этапа – один год
  2. Подача уполномоченному органу декларации с отчетом о ходе реализации запланированных работ.  Длительность этапа от трёх лет до трёх лет и трёх месяцев
  3. Обращение с целью оформления безвозмездной аренды , либо получения участка в собственность.  До этого момента сделки с участком недоступны. Длительность этапа четыре с половиной года.

Где получить дальневосточный гектар

Территории, на которые распространяется данная программа, достаточно обширны.

Получить дальневосточный гектар в приморском крае, на Сахалине, в Амурской области, на Камчатке или в Якутии – выбор огромен. 


Главным условием успеха является готовность вложиться в работу на этой земле, и достигать поставленной цели

Даже Магадан или Чукотка подходят для освоения россиянами. Главным условием успеха является готовность вложиться в работу на этой земле, и достигать поставленной цели.

Государственная поддержка, оказываемая переселенцам

Желающим организовать серьезную деятельность по освоению земель обещаны льготы на выдачу ипотечных кредитов и кредитов на бизнес – проекты.

Данными мерами государство реализует план поддержки сельскохозяйственных структур.

На сегодняшний день происходит активное обсуждение, и четкое формирование дополнительных льготных мер помощи. Кроме того, кооперативы с жителями двадцать и более человек могут рассчитывать на помощь в развитии инфраструктуры и проведению электропитания.

Дальневосточный гектар и налоги

Первую пятилетку активного освоения гектара участники программы свободны от налогообложения. Однако, затем придётся платить налог, который высчитывается путём умножения двух составляющих и деления на третью:

  • Первая величина – размер стоимости земли по кадастру
  • Вторая величина – размер налоговой ставки
  • Третья величина – коэффициент, определяемый временем владения участком.

Например, участок, который стоит 700 тысяч рублей, находящийся в собственности либо аренде полгода, обойдется в следующую налоговую сумму: (700 000) х (0,3%) ÷ (12/6) = 1050 рублей.

Если есть необходимость вычислить налоговый период полностью, то коэффициент, определяемый временем владения участка, не учитывается, так как будет равен 1.

Налоговая ставка, которой облагается полученный дальневосточный гектар, зависит от целевого назначения использования земли:

  1. Для сельскохозяйственных земель, используемых для личного строительства и возведения приусадебного участка, она составит 0,3%
  2. Для животноводческих хозяйств – так же, 0,3%
  3. Для прочих целей использования участка – 1,5%.

Платеж при подписании арендного договора, либо оформления гектара в собственность, необходимо будет вносить не позднее первого февраля года, следующего за периодом отчетности.

Что влияет на размер налога

Определить предполагаемую налоговую величину можно путём анализа следующих факторов:

  • Непосредственно самого участка, подвергающегося налогообложению
  • Размера земельного надела
  • Социального статуса, которым обладает получатель дальневосточного гектара
  • Размером ставки
  • Долевой величины.

Размер налога и кадастровая стоимость

В итоге именно кадастровая стоимость сыграет наибольшую роль в размере налога. Однако именно поэтому зачастую она может оказаться чрезмерно завышенной.

Для того чтобы установить данный фактор, необходимо пройти соответствующую судебную процедуру.

Для начала нужно получить в Росреестре справку о том,  кому принадлежит собственность. Затем нотариально заверить полученный документ. Независимая экспертиза произведет оценку реальной кадастровой стоимости участка, после чего  её итоги будут поданы в Росреестр для внесения соответствующих изменений.

Если произойдёт успешное внесение поправок в данные, судебное разбирательство не понадобится.

Налоговый вычет для владельцев дальневосточного гектара

Существует определённый перечень граждан, которые имеют возможность получить вычет из стоимости по кадастру, не облагаемый налогом.

Данный вычет составляет десять тысяч рублей, и на него имеют право:

  • Те, кто получил звание Героя СССР во время существования Союза, либо после его распада
  • Ветераны Великой Отечественной войны, либо ветераны любых других боевых действий
  • Лица, получившие инвалидность после испытаний ядерного оружия
  • Лица с лучевой болезнью
  • Участники мероприятий по ликвидации катастрофы на Чернобыле
  • Пенсионеры.

Также снижением налога могут воспользоваться лица, получившие дальневосточный гектар и оформившие до 2004 года инвалидность первой или второй группы.

Коренные народности, живущие в удалённых территориях, от уплаты налогов освобождены.  Основанием для данного положения является малочисленность их общин.

Освобождение от налога за дальневосточный гектар

Не облагаются налогом следующие расположенные на земельном участке здания:

  • Строения религиозного характера
  • Места содержания заключенных
  • Центры для реабилитации инвалидов
  • Территории, по которым проходят дороги.

Представители дальневосточных отраслей бизнеса также в индивидуальном порядке могут быть временно освобождены от налогов.

Избавлены от них и юридические лица, которые владеют озерными территориями, либо лесными массивами.

Новости в налоговой сфере

В данный момент на уровне местных властей идёт активная разработка поправок, позволяющих освободить самозанятых получателей дальневосточного гектара от уплаты налогов до 2035 года.

Они смогут не платить страховые взносы, и НДФЛ. То есть, те, кто трудится на своей земле и привлекает к труду свои семьи, смогут делать это на особых налоговых условиях. 

Кроме того, послабления коснутся и индивидуальных предпринимателей, занимающихся общепитом, временным размещением граждан и прочими услугами бытового характера.

Правительство после согласования утвердит полный перечень таких видов деятельности дополнительно.

Минусы получения дальневосточного гектара

Несмотря на популярность данной программы, есть и негативные аспекты получения дальневосточного гектара:

  • Земля выбирается по карте в сети Интернет. При этом невозможно полностью оценить ландшафт. В итоге можно увидеть абсолютно не соответствующий ожиданиям вариант
  • Высокая вероятность отсутствия необходимых коммуникаций. Иногда их проведение становится невозможным ввиду удаленности участка
  • Непосредственно сама удаленность. Ближайший крупный город, в котором проживает триста тысяч человек, будет находиться за 20 километров. А населённый пункт меньше – не ближе, чем за 10 километров.
  • Труднодоступность больниц, садиков, школ, магазинов и прочих учреждений социальных услуг
  • Сложности с поиском наёмной работы в случае необходимости
  • Возможность ведения фермерского хозяйства только в трёх их предоставленных для получения дальневосточного гектара районах из девяти.  Архаринский район, Приморский и Ханкайский край подходят для данного вида деятельности, а Октябрьский район, Амурская и Еврейская автономные республики для фермерского хозяйства малопригодны
  • Необходимость поиска оригинального и в то же время приносящего доход вида деятельности для получения реальной прибыли.

Таким образом, необходимость получения дальневосточного гектара непосредственно оценить каждый должен для себя самостоятельно.